《易经•系辞下传》说：“上古穴居而野处，后世圣人易之以宫室，上栋下宇，以待风雨，盖取诸大壮。”这是说房屋的演进，原始人本居于洞穴之中，或在野外露宿，遇天上有雷雨交加，其势甚壮，圣人解决之法，在发明房屋以避难，故取象于大壮（大壮卦：上卦震为雷，下卦乾为天，为宇，三四五三爻互兑为泽水，兑反巽为风）。 
　　古人已经提出风与水是促使房屋构成的直接原因，而现代人常说住宅是凝固音乐，无声的语言，因为住宅的格局显示出人类适应环境的智慧，宅兴人和一直是人类几千年传统文化的追求，用运动和辩证的观点看待住宅的格局，成功而祥和的住宅应该具有风生水起的特点。 
　　在深圳乃至珠三角一带，由于房地产市场发展比较成熟，个人购房比例较高，而且买家多以广东本地及台港澳人士为主，这些买家往往对住宅风水比较讲究，所以房地产项目的开发室内如果能注重风水学的研究和运用，就能在营销过程中达到事半功倍的效果。 
　　能够风生水起的住宅必须具备三个条件，一是位置好，二是格局好，三是有气势，《黄帝宅经》中说：“夫宅者，乃是阴阳之本枢纽，人伦之轨模。非夫博物明贤，无能悟斯道也。”所以选择住宅时要目光如炬，本着扬弃的原理精心判断，特别注意以下几个问题： 
　　位置善恶要明辨 
　　位置好的住宅有其共通点，之所以有些位置令人一到此处即有气吞万里之感，前有财气，后有文气，令人一见倾心，是因为好的住宅除朝向好，位置佳外，并且格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。而以下的几种位置的住宅则最好不要选择：一是建筑物建在立交桥旁。首先立交桥对建筑物的风水财气有极大的冲断，对住户身心健康及运财不利。住宅被立交桥所包围，相对之下则住宅的高度被压制，周围发展的视野及气脉均被隔断，发展前景不乐观。而且立交桥为交通要道，车辆往来，噪音极大，空气质量低劣，常有交通事故发生，极大地影响居住心态。 
　　二是建筑物建在交叉的大道旁，则向外发展的气势被拦腰截断，而向内的运财之气不得其门而入，居住于此，日常的起居已不得安宁，还能奢谈甚么发展。 
　　三是建筑忌在加油站旁。首先加油站旁是火灾之隐患，车辆往来多噪音大，住宅环境恶劣。其次从五行相克来说，油属火，现代住宅多由钢筋混凝土建成，主属金，火能克金，所以一定要避免选择靠近加油站旁的住宅。 
　　四是住宅忌位于玻璃幕墙对面。首先住宅在玻璃幕墙的倒影是对住宅本身的一种压抑，形成极大的压抑感，其次阳光反射，形成光污染，令居室温度有异于常温，生活规律被打乱，对人体健康非常不利。试想如果每天在对面的玻璃幕墙上见到自己被扭曲的倒影，则感觉必是十分难受，工作生活深受影响。深圳深南中路某大厦九六年之前生意十分兴隆，房租节节攀升，但自从九六年对面起了一座有金色幕墙的大厦之后，即大受影响，至今仍然门前冷落车马稀。 
　　五是阳台或主卧室正对大路呈一条直线，则房屋向外发展的气势为大路所冲断，形成路冲。 
　　六是阳台或主卧室正对附近建筑的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，术语叫刀煞，居住在这种位置的住宅会觉得令人百般难以忍受，心情极为沉闷，这样的住宅也不应选择。 
　　七是建在靠近铁路旁的住宅。铁路气势犹如一支铁笔，将周边的运财之势尽数切断，并且气笛鸣叫，扰人安宁，此中劣处，自不待言说。 
　　八是住宅所在建筑在周边的建筑群中相形最小，矮人一等，如鸡立鹤群，则向外视野为周边建筑森林所遮蔽，气势则无从发展。 
　　九住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场，墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住心态必大受影响。 
　　十住宅对面的屋顶，楼面比本宅低的，可能就会遇上对面天台上的横升的天线或天线杆，有如插针一般，也会致使居住者心神不宁。 
　　十一是住宅窗外门前长期修路，则地脉受扰，也不宜久居。好位置应行天理，顺自然而不反常规，所以选择位置时，一定不能粗心大意，要将周边环境仔细看清楚，以期做到一目了然，胸有成竹。 
　　格局协调最要紧 
　　《夷门广牍》云：“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以上地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋衣服，以门户为冠带，若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。”这是把住宅与人同比，说明搭配得当，循中庸之道，对住宅与人是同等重要的。为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风，而有的房子则感觉在于格局优劣的分别。四方宽敞，正大光明，无梁无柱，布置协调的格局是住家最上之选。而以下几种类型的住宅则因有缺陷，是要避免的： 
　　一、大门正对电梯或楼梯，正是犯冲，本来住宅是聚气，养气之所，如今与电梯，楼梯直对，宅内之气则被其尽数吸去，可谓大忌，欲补救，装修时在进门处用屏风或玄关隔开。 
　　二、大门与阳台如成一直线，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以一眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，最易令人得病。 

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