根据该市国土部门公布的工业用地容积率修正系数，编制了容积率修正表：

运用市场比较法的估价过程：

(1)交易情况修正。
交易情况一致，免于进行交易情况修正。
(2)交易期日修正。
调查该市近年工业用地地价上涨情况，2005年1月至2005年10月地价上涨4％，平均每月上涨幅度为0．4％，将2005年1月地价指数定为100，则地价指数2005年10月为104，2005年8月为103．2。

(3)区域因素修正。

（4）个别因素修正

(5)容积率修正见修正系数表。

(6)计算各案例修正后的价格：

   交易    容积    交易    区域    个别

   情况    率修    期日    因素    因素

   修正    正      修正    修正    修正

实例A：370×100／100×1/0．98×104／104×100／96×100／10l＝389(元／㎡)

实例B：395×100／100×1／0．96×104／100×100／95×100／99＝455(元／㎡)

实例C：355×100／100×1／0．97×104／103.2×100／101×100／102＝358(元／㎡)

(7)确定待估宗地单价：

上述各实例修正后价格差异较小，采用算术平均法计算待估宗地单价：

(实例A修正后价格+实例B修正后价格+实例C修正后价格)／3＝401(元／㎡)

本章小结：

市场比较法，又简称比较法，是土地估价方法中最重要、最常用的基本方法之一，也是国外通用的经典估价方法之一。其以替代原则为主要理论依据，是考试重点考察的一种土地估价方法，需要重点掌握。

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