12．由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于( )。

A．物理折IEI 

B．功能折IH 

C．经济折旧 

D．自然折旧

13．在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的( )耐用年限。

A．经济 

B．自然 

C．物理 

D．标定

14．用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是( )。

A．新旧程度折旧法 

B．平均年限折旧法

C．年数合计法 

D．定率折旧法

15．在制定标准房价的过程中，选找同一个等级的样板房的数量应是( )。

A．7～8 

B．8～9 

C．9～10 

D．10个以上

16．某建筑物占地面积为78mz，容积率为4．3，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4 9／6，重置价格为1800元／m。，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准~J 2004年1月1 H的现值为( )万元。

A．48．78 

B．49．25 

C．51．84 

D．63．45

17．在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C(1一R)／N中，N是指( )。

A．建筑物的经济寿命 

B．建筑物尚可使用年限

C．土地的使用年期 

D．建筑物的已使用年限

18．某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为2000元，在采用年数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为( )元。

A．2436．59 

B．59350．00 

C．49350．09 

D．50460．00

19．在对博物馆、图书馆等这类建筑物进行估价时，其估价的基本原理是用( )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法 

B．成本法 

C．剩余法 

D．收益法

20．下列有关建筑残值的说法，不正确的是( )。

A．建筑物残值是指建筑物在不能使用时还能收回的价值

B．建筑物的残值不可能为零

C．建筑物在拆除时所耗费的价值不是建筑物的残值

D．不同的建筑物，其残值不同，有的可以为零

21．在建筑估价中，主要从( )等方面判断房屋价格水平高低。

A．用途、结构、设备 

B．装修、设备、用途

C．结构、设备、装修 

D．材料、物价、用途

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