3、分类评估中的现场查勘。

成片拆迁分类估价的现场查勘通常要进行两次，尤其是估价人员对该片区房屋情况不是非常了解的情况下。首先，要对该片区房屋的情况进行现场了解，可称之为初步现场查勘，一般由估价机构单独来进行，只做简单的记录，主要目的是为了确定如何进行分类、怎样选取样本点等问题，为下一步具体操作定下工作框架，此项工作应由有经验的估价师来完成。第二次现场查勘应严格按有关规定和房地产估价规范的要求来进行，要针对选定的样本点完成入户、拍照、记录、签名等事项，拆迁项目较大时，有时需要分组进行第二次现场查勘工作。

城市房屋拆迁补偿估价工作需要我们在实践中不断总结和完善，以上对于拆迁补偿估价中有关问题的探讨均为笔者个人观点，不妥之处，敬请各位同行批评指正。

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