九、基准地价系数修正法

    （一）考试目的
    测试应试人员对基准地价系数修正法的理解与掌握程度。
    （二）考试基本要求
    掌握：基准地价系数修正法的概念、原理、公式步骤。
    熟悉：基准地价系数修正法的适用范围。
    了解：农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤。
    （三）考试范围
    1、基准地价系数修正法的概述
    （1）基准地价系数修正法的概念
    （2）基准地价系数修正啊法的基本原理
    2、基准地价系数修正法的公式
    （1）公式的内涵
    （2）公式的表达式
    （3）共识各变量的含义
    （4）不同基准地价表达方式的修正公式及其适用条件
    3、采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤
    （1）基准地价成果介绍的基本要求
    （2）宗地级别及基准地价的确定
    （3）宗地影响因素调查分析与修正系数的确定
    （4）年期修正的公式与方法
    （5）期日修正的依据、参数确定、方法
    （6）容积率修正的依据、参数确定、方法
    （7）开发程度及其他因素修正
    （8）修正确定宗地价格
    4、基准地价系数修正法的适用范围
5、农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤

十、确定土地价格方法

    （一）考试目的
    测试应考人员对在试算价格的基础上确定土地评估价格方法的理解与掌握程度。
    （二）考试基本要求
    掌握：确定土地评估价格的基本步骤。
    熟悉：地价确定各步骤的方法及要求。
    （三）考试范围
    1、地价确定的步骤
    （1）估价过程检查
    （2）不同方法估价结果分析
    （3）估价值调整
    （4）适应性分析
    （5）准确性分析
    （6）估价结果确定
2、地价确定各步骤的操作方法及要求

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