六、成本逼近法

（一）考试目的
    测试应考人员对成本逼近法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。
（二）考试基本要求
    掌握：基本逼近法的概念、公式、估价步骤及各项成本测算。
    熟悉：成本逼近法的应用特点、适用范围及要求。
    了解：成本逼近法的应用限制。
    （三）考试范围
    1、成本逼近法概念
    2、成本逼近法的基本公式
    （1）公式的内涵
    （2）公式的表达式
    （3）共识各变量的含义
    （4）各公式的适用条件
    3、成本逼近法估价步骤
    （1）确定土地取得费
    （2）确定土地开发费
    （3）计算税费
    （4）计算利息
    （5）计算利润
    （6）确定土地增值
    （7）修正并确定土地价格
    4、土地取得费的概念、构成及计算方法
    （1）土地取得费的概念
    （2）土地取得费的构成及计算方法
    （3）不同土地取得情况下土地取得费的计算要求及方法
    5、土地开发费
    （1）土地开发费的概念
    （2）土地开发费的构成及计算方法
    （3）不同条件下土地开发费的计算要求及方法
    6、利息
    （1）利息的概念
    （2）利息计算方式及其区别
    （3）单利与复利的计算方法
    7、利润
    （1）利润的概念
    （2）利润的计算依据
    （3）利润的计算方法
    8、土地增值
    （1）土地增值的概念
    （2）土地增值的计算方法
    （3）不同条件下土地增值的计算要求及方法
    9、土地价格修正与确定
    （1）修正的原则及要求
    （2）修正的因素及修正公式
    （3）根据估价对象条件修正的要求
10、成本逼近法适用范围

七、剩余法

（一）考试目的
    测试应考人员对剩余法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。
（二）考试基本要求
    掌握：剩余法的概念、公式、估价步骤及各项参数的求取。
    熟悉：剩余法的应用特点、适用范围；现金流量折现法和传统方法的区别。
    了解：剩余法的应用领域。
（三）考试范围
    1、剩余法的概念
    2、剩余法的基本公式
    （1）公式的内涵
    （2）公式的表达式
    （3）公式各变量的含义
    （4）各公式的适用条件
    3、剩余法估价步骤
    （1）最佳开发利用方式的确定
    （2）开发完成后不动产价值的测算
    （3）开发成本的计算
    （4）利息的计算
    （5）利润的计算
    （6）土地价格的计算
    4、最佳开发利用方式
    （1）最佳开发利用方式的选择依据
    （2）确定最佳开发利用方式所要确定的项目
    5、开发完成后不动产价值的测算
    （1）开发完成后不动产价值的测算
    （2）不同条件下不动产总价值的计算要求及方法
    6、开发成本
    （1）开发成本的概念
    （2）开发成本的构成及计算依据
    （3）不同条件下开发成本的计算要求及方法
    7、利息
    （1）剩余法中利息计算方式及其区别
    （2）单利与复利的计算方法
    （3）传统方法和先进流量折现法
    （4）利息率的选取依据及确定方法
    8、利润
    （1）利润的概念
    （2）利润的计算依据
    （3）计算利润的参数确定、计算方法
    9、土地价格的计算
    （1）适用公式的选择
    （2）土地价格的计算公式与方法
10、剩余法适用范围

八、路线价法

（一）考试目的
    测试应考人员对路线价估价法的基本原理及其应用的理解与掌握程度。
    （二）考试基本要求
    掌握：路线价及路线价估价法的概念、基本原理、测算方法、修正系数的确定方法。
    熟悉：路线价估价法操作步骤，路线价估价法则；路线价修正体系内容与要求。
    （三）考试范围
    1、路线价法的概念
    （1）路线价的概念
    （2）路线价法的概念
    （3）路线价法的基本原理
    2、与路线价估价法有关的概念
    （1）标准深度
    （2）里地线
    （3）深度指数修正表
    （4）路线价区段等
    3、路线价估价法的操作步骤
    4、路线价深度修正方法
    （1）四三二一法则
    （2）苏慕斯法则
    （3）霍尔曼法则
    （4）哈柏法则等
    5、其他宗地条件修正系数编制
    6、路线价估价法的适用范围
    7、路线价估价法的实际应用

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