81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值(    )。  
A．<0，项目不可行             B．>0，项目可行  
C．<0，项目可行               D．>0，项目不可行 
82．采用年数总和法计提折旧，折旧额(     )。  
A．各年相等     B．逐年递增     C．逐年递减     D．先增后减  
83．采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNPV(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求(     )。  
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％  
B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％  
C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％  
D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％  
84．建筑密度等于(     )除以土地总面积。  
A．总建筑面积                   B．总人口数  
C．总使用面积                   D．建筑基底总面积  
85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括(     )。  
A．建安费用     B．管理费用     C．财务费用     D．销售费用  
86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为(     )。  
A．风险回避     B．风险追逐     C．风险转移     D．风险抑制  
87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项  
某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。 
87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为(   )  
A．   -200     B．   -100     C．0     D. 100  
88．该房地产开发项目的投资回收期为(     )年。  
A．3. 2     B．3. 4     C．3. 8     D. 4. 8  
89．该房地产开发项目的财务净现值为(     )万元。  
A．71     B．196     C．159       D. 450  
90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目(   )  
A．敏感性高     B．敏感性低     C．不可行     D. 可行  
91．拟建项目进行投资估算时应该采用(     )。  
A．工程概算定额   B．工程预算定额   C．工程结算定额   D．工程决算定额  
92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以(     )为依据。  
A．工程结算     B．竣工决算     C．施工图预算     D．施工图结算  
93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于(     )。  
A．单项工程     B．单位工程     C．分部工程     D．分项工程  
94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人(     )之中。  
A．前期费用     B．间接费用     C．直接费用     D．无关费用  
95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有(     )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。  
A．设计概算     B．设计预算     C．初步估算     D．修正概算  

[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]