开发商保留土地使用权必须事先约定
　　开发商声明对某块土地使用权进行保留必须在开发商与各个购房人签订《商品房买卖合同》时提出，并且在合同中明确约定保留的具体位置和保留土地的用途；如在合同中没有约定或约定不明的，则小区土地的使用权随房屋权属一并转移，归小区全体业主共有。开发商不得在合同签订后单方面宣称对某块没有约定或约定不明的土地使用权进行保留。

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