四、综合分析（共5题，每题2分，总计10分） 
 66、某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。
 银行向新兴公司主张抵押权时，法律凭证是（ ）。
 A．房屋所有权证
 B．新兴公司向银行贷款的合同
 C．房屋他项权证
 D．土地他项权证
 67、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
 对甲的要求，古桥公司应（ ）。
 A．以各套的面积相同为由拒绝其要求
 B．退还5m2的房价款
 C．退还7m2差额的房价款
 D．退还10m2差额的房价款
 68、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
 交付住房时，古桥公司应向购买人提供（ ）。
 A．住宅质量保证书
 B．住宅使用说明书
 C．企业资质证书
 D．竣工综合验收合格证书
 69、W房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，W公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。W公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年，游乐场建设开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业两年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。
 办理游乐场买卖手续时，W公司应向当地主管部门提交（ ）必备材料。
 A．当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
 B．土地使用权证
 C．W公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同
 D．当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
 70、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。
 中介服务机构出示（ ）材料才可以合法预售住宅。
 A．W公司与商品房预购入签订的预售合同
 B．集体土地所有权证和国有土地使用权证
 C．商品房预售许可证及W公司出具的商品房销售委托书
 D．商品房预售许可证、房屋所有权证及W公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同

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